В Нидерландах домовладения с малым уровнем доходности, потерявшие миллиарды евро, идут на достаточно рискованный шаг, который заключается в продаже самого крупного в истории страны портфеля квартир.
Чиновники отмечают, что правительство надеется на начало сделки по продаже десятков тысяч жилищных объединений в Нидерландах, которые были образованы в XIX веке, для создания субсидированного жилья для бедных. Ведь последние занимают немалый объем на рынке жилой недвижимости.
Аналитики отмечают, что для Stichting Vestia Groep предполагают продать более 6.5 тысяч единиц жилья. На сегодня это является самым крупным портфелем. К 2022 году должно будет создаться оклоло 30 тысяч единиц. Это будет важным шагом для дальнейшего выживания ассоциации. Ведь примерно два года назад ее уже спасали.
Сумма сделки.
По словам экспертов, сумма сделки может составить 600-900 миллиона евро. Многие страны мира тесно связаны с этим и могут негативно повлиять на цену. Основная часть составляет государственный жилищный фонд. Таким образом, для покупателя или покупателей будут применяться жесткие правила и накладываться ограничения по перепродажи объектов недвижимости или увеличения арендной платы.
Для голландского рынка жилой недвижимости данная сделка может стать частью масштабного структурного сдвига. Рынок недвижимости Нидерландов начинает восстанавливаться. За прошедшие шесть лет цены здесь снизились на 20 процентов.
Vestia является одним из 400 жилищных объединений. Эта некоммерческая организация, которая в некоторой степени зависит от государственных субсидий. Она владеет примерно 2.4 миллионами единиц, 75 процентов сдается в аренду. Европейский Союз и нидерландское правительство потребовало, что основной процент жилой недвижимости необходимо продать в частные руки.
Таким образом, стоимость всех проданных апартаментов составит несколько миллиардов евро. Правительство страны предполагает, что к голландским инвесторам присоединяться европейские и американские фирмы.
