Есть ли смысл вкладывать в испанскую недвижимость

Некогда популярный среди иностранцев рынок недвижимости в Испании переживает глубокий кризис. В стране четверть трудоспособного населения – безработные. А это значит, происходит массовое изъятие жилья у тех, кто уже не способен оплачивать ипотеку. Из-за этого недвижимость в последние годы сильно подешевела. Есть ли смысл ее покупать в надежде, что цены в будущем вырастут?

Эксперты советуют проявлять осторожность. А испанские власти, что только не придумывают, чтобы привлечь иностранного инвестора. Например, сейчас если вы купили недвижимость на сумму не менее 250 тыс. евро, то автоматически получаете вид на жительство в стране. Если хотите приобрести отель, будьте уверены, власти также не оставят вас без внимания и всеми силами станут помогать вашему бизнесу.

Однако, по мнению специалистов компании Nord FX, входящей в международный рейтинг брокеров Форекс Академии трейдинга Masterforex-V, общий тренд в сфере испанской недвижимости никак нельзя назвать благоприятным. И главная причина всех бед – не прекращающееся падение цен.

Еще в 2007-м году стоимость испанской недвижимости достигла своего максимума. С тех пор она подешевела примерно на 30%. И дорожать пока не собирается, поскольку на рынок постоянно поступает изъятое банками жилье. В среднем по стране один квадратный метр в многоэтажках продают по 1,5 тыс. евро., в загородных виллах – чуть более одной тысячи евро.

Впрочем, аналитики расходятся во мнениях по поводу ближайших перспектив этого рынка. Одни считают, что цены будут падать и дальше. Другие отмечают, что дешевые квартиры и дома в Испании уже приноровились скупать иностранцы. В отдельных местах даже возникает некоторый дефицит предложения. Иначе говоря, дна уже достигли, а далее стоит ожидать только роста цен.

Только в 2011-м году иностранцы вложили в испанскую недвижимость около 4,7 млрд. евро, что на 27% больше, чем в 2010-м. А первый квартал 2012-го года также показал рост объема продаж на 21%. Наиболее активно испанскую недвижимость скупают жители северной Европы. Но от них не на много отстают и россияне. Их больше всего интересует Валенсия, Андалусия и Каталония. Причем, если дешевое жилье здесь стоит около 50 тыс. евро, то русские предпочитают приобретать недвижимость классом повыше по цене в среднем 100 тыс. евро.

Третьей, важной для испанцев категорией, считаются пенсионеры из Австралии, Кипра, Франции и Ирландии. Дешевизна и благоприятный климат привлекает относительно обеспеченных европейцев в возрасте. Их, кстати, менее всего напугал прошедший кризис.

В дальнейшем испанские власти готовят для инвесторов новые, не всегда приятные, сюрпризы. Так, с 1-го января 2013-го года при покупке дома в Испании необходимо будет заплатить НДС в размере 10%. Как утверждают аналитики компании Nord FX , это может усложнить ситуацию на рынке.

На Форекс форуме можно задать вопросы экспертам